Gewerbeimmobilie mieten – passend zu Ihren Anforderungen
Unter all den Immobilienanzeigen für Nürnberg, Fürth, Erlangen und die Umgebung findet sich nicht das passende Gewerbeobjekt? Haben Sie schon zu viele Immobilien besichtigt, von denen keine die passenden Räumlichkeiten für Ihre Arztpraxis oder Ihr Büro bietet? Haben Sie mit Maklern gesprochen, die Sie nicht verstanden haben oder wollten?
Erleichtern Sie sich die Anmietung von Gewerbeimmobilien mit der Unterstützung durch einen markterfahrenen, lokalen Makler:
Unser Service für Sie im Überblick
Als Mietinteressent bieten wir Ihnen:
- Auswahl passender Gewerbeimmobilien: Unterstützt von modernster Technik suchen unsere Makler noch selbst nach Objekten, die Ihren Anforderungen entsprechen und berücksichtigen dabei auch jene Immobilien, die sich durch neue Nutzungskonzepte oder Umbauten individuell auf Ihre Wünsche anpassen lassen.
- Beratung zur passenden Gewerbefläche und eventuellen Anpassungen für Ihre Zwecke
- Unterstützung bei der Vertragsausarbeitung mit dem Vermieter und bei der Objektübergabe
- Marktübliche Preisfindung für ein ausgewogenes Mieter- / Vermieterverhältnis durch vorab eingewertete Objekte
- Eine Provision fließt nur im Erfolgsfall!
Bei Steven Efler Immobilien begleiten wir Sie von der Idee bis zum fertigen Mietvertrag.
Auf uns können Sie zählen!
Die erfolgreiche Suche und Anmietung einer Gewerbeimmobilie erfordert…
…Spezialisierung
Die Anmietung einer Gewerbeimmobilie unterscheidet sich stark von der Anmietung einer Wohnimmobilie. Zwar wollen Sie sich als Mieter in beiden Objekten wohlfühlen, müssen dabei allerdings die Unterschiede beachten. Je nach Branche, in der Sie tätig sind, muss eine Gewerbeimmobilie sehr individuelle Voraussetzungen erfüllen – hinsichtlich der genehmigten Nutzungsart, der Brandschutzbestimmungen, der technischer Ausstattung, u.v.m.
Wir von Steven Efler Immobilien begleiten Sie bei der Suche nach der richtigen Gewerbeimmobilie in Nürnberg, Fürth, Erlangen und der Metropolregion mit einem umfassenden Erfahrungsschatz. Durch unsere Spezialisierung auf Gewerbeimmobilien wissen wir genau, was Sie als Gewerbetreibender, Unternehmer, Ladeninhaber oder Gastronom benötigen. Das erspart Ihnen viel Zeit und Aufwand, da Sie mit uns keine ungeeigneten Objekte besichtigen werden.
…Marktkenntnis
Seit vielen Jahren sind wir im Raum Nürnberg als etablierter Makler für Gewerbeimmobilien tätig und verfügen demnach über tiefgreifende Marktkenntnisse. Wir haben die Entwicklungen des Immobilienmarktes in den letzten Jahrzehnten miterlebt und dabei auch stellenweise mitgestaltet. Wir können aufgrund unserer Erfahrung sichere Einschätzungen zum Preis-Leistungsverhältnis abgeben und durch eine individuelle Betrachtung auch versteckte Potenziale erkennen. Damit verbinden wir die Vergangenheit mit der Gegenwart, um die Zukunft für Sie und Ihr Geschäftsvorhaben möglich zu machen.
…Vorstellungskraft
Auch wenn Gewerbeobjekte für viele Branchen sehr spezielle Anforderungen erfüllen müssen, lassen sich für einige Immobilien neue Nutzungskonzepte erarbeiten. Durch unsere Erfahrung erkennen wir die Potenziale von Gewerbeimmobilien und erarbeiten, wenn möglich und es gewünscht ist, neue Nutzungskonzepte für Gewerbeimmobilien.
…Menschenkenntnis
Eine passende Gewerbeimmobilie zu finden, ist wie die Suche nach dem passenden Lebenspartner. Am Ende soll sich alle Mühe lohnen, das Verhältnis möglichst langfristig sein und beide Seiten sollten von der Partnerschaft profitieren und wachsen können. Wenn wir Menschen in die richtige Gewerbeimmobilie begleiten, ist das für uns mehr als eine stumpfe Arbeit nach einem bestimmten Schema. Wir bieten individuelle Lösungen für unsere individuellen Kunden und wollen dabei ein vollwertiger Partner sein!
Um Ihnen die Suche zu erleichtern…
Bei der Anmietung einer Gewerbeimmobilie gibt es viel zu beachten!
Um Ihnen die Recherche zu erleichtern, informieren wir Sie in unserem Blog regelmäßig über aktuelle und relevante Themen rund um die Gewerbeimmobilie – So sparen Sie Zeit und Geld und können Ihr Augenmerk auf das Wichtigste lenken: Ihren Erfolg
Wir unterstützen Sie dabei! Sprechen Sie uns an.
Häufig gestellte Fragen von Mietern
Kann ich mir die Miete der Gewerbeimmobilie dauerhaft leisten?
Ob die Miete für eine Gewerbeimmobilie für Sie erschwinglich und auch dauerhaft zu stemmen ist, hängt von diversen Faktoren ab.
Da wäre zunächst die Höhe der Mietkosten. Daneben spielen Aspekte wie die zu erwartenden Einnahmen bezogen auf den Geschäftsstandort sowie die zu veranschlagenden Betriebs- und Nebenkosten entscheidende Rollen. Hinzu kommen einmalige Kosten, die zur Instandsetzung der Gewerbeimmobilie erforderlich sind. Hierzu zählen beispielsweise Kosten für den Umbau, die Renovierung oder die Anschaffung einer neuen Inneneinrichtung. Auch die Maklerkosten beim Abschluss eines Mietvertrags gilt es bei der Kalkulation zu berücksichtigen. Vergewissern Sie sich zudem, welche Laufzeit der Mietvertrag vorsieht und informieren Sie sich vorab über die Kündigungsbedingungen, um im Falle einer Vertragsbeendigung unnötige Zahlungen zu vermeiden. Ebenso gilt es eventuelle Mietanpassungen miteinzubeziehen und die Möglichkeit einer Festmiete zu klären.
Damit eine übersichtliche Aufstellung aller Kosten gelingt, empfiehlt sich die Erstellung eines Businessplans. Da es für Laien jedoch schwer sein kann, alle zu erwartenden Beträge im Blick zu behalten, stehen wir Ihnen bei Steven Efler Immobilien in Nürnberg gerne unterstützend zur Seite. Auf Wunsch klären wir für Sie alle relevanten Fragen schätzen die dauerhafte Tragbarkeit der Mietkosten für Sie ein.
Woher weiß ich, ob der Mietpreis der Gewerbeimmobilie marktgerecht ist?
Sobald Sie sich als potenzieller Mieter für eine Gewerbeimmobilie interessieren oder Ihre Immobilie als Eigentümer an Gewerbetreibende vermieten möchten, gilt es einzuschätzen, ob der veranschlagte Mietpreis hinsichtlich der aktuellen Marktlage gerechtfertigt ist.
Im Bereich gewerblich genutzter Immobilien ist diese Einschätzung nicht immer leicht zu treffen. Ohne entsprechende Fachkenntnis bezahlen Sie als Laie schnell eine ungerechtfertigte Miete für eine minderwertige Gewerbeimmobilie oder riskieren als Vermieter aufgrund einer unrealistischen Mietpreisvorstellung den Verlust möglicher Einnahmen. Denn im Gegensatz zu privaten Immobilien existiert für Gewerbeimmobilien kein übergeordneter Mietpreisspiegel, an dem sich Interessenten und Eigentümer orientieren können. Vielmehr wird ein marktrelevanter Mietpreis durch individuelle Aspekte wie den Standort, die Infrastruktur und die Ausstattung bestimmt. So stellen bereits kleine Abweichungen innerhalb der genannten Faktoren bei der Festlegung des Mietpreises im Vergleich zu ähnlichen Immobilienarten einen großen Unterschied dar. Das Hinzuziehen eines ortsansässigen Immobilienexperten, der über die nötige Branchenkenntnis verfügt, ist daher unverzichtbar.
Als Ihr zuverlässiger Partner für eine faire Mietpreisfindung verstehen wir uns bei Steven Efler Immobilien in Nürnberg darauf, die derzeitige Marktlage objektiv zu beurteilen und bei der Mietpreiseinschätzung alle relevanten Faktoren miteinzubeziehen, um für beide Parteien einen gerechtfertigten Marktpreis festzulegen.
Muss ich die Maklerprovision auch zahlen, wenn der Makler keine passende Gewerbeimmobilie findet?
Egal, ob Sie sich als Gewerbetreibender in der Metropolregion Nürnberg für eine Miet- oder Kaufimmobilie interessieren: Die Frage nach der Begleichung der Maklercourtage im Falle eines Nichterfolgs stellt sich und ist durchaus berechtigt. Generell gilt, dass im Wohnimmobilien Sektor geltende Bestellerprinzip gilt im gewerblichen Bereich nicht. Hier zahlt die Maklerprovision in aller Regel der künftige Mieter bzw. Käufer.
Die Maklerprovision ist folglich als Erfolgshonorar zu verstehen. Dementsprechend wird eine Courtage nur dann fällig, wenn wir eine passende Immobilie für Sie finden und infolgedessen ein Miet- beziehungsweise Kaufvertrag zustande kommt. Als erfahrenes Maklerunternehmen mit dem Schwerpunkt Gewerbeimmobilien in Nürnberg verstehen wir uns bei Steven Efler Immobilien dank unserer starken Kundenorientierung und weitreichenden Branchenkenntnis darauf, unsere Angebote exakt auf Ihre individuellen Vorstellungen maßzuschneidern. Sollten sich dennoch kein für Sie passendes Objekt in unserem Portfolie finden lassen, entstehen folglich keine Kosten!
Sobald wir eine geeignete Fläche finden, werden wir Sie auf Wunsch selbstverständlich kontaktieren.
Bestellerprinzip - Gilt es bei der Gewerbeimmobilie?
Der Begriff des “Bestellerprinzips” dürfte den Meisten bei der Vermarktung oder der Suche nach einer Wohnimmobilie bereits über den Weg gelaufen sein. Es regelt kurz gesagt, dass der Auftraggeber des Maklers die Courtage bezahlt.
Im gewerblichen Sektor gilt diese Regel nicht! Hier trägt die Provision in aller Regel der künftige Mieter oder Käufer.
Aber keine Regel ohne Ausnahme: In bestimmten Fällen, meist bei längeren Mietlaufzeiten, übernimmt der Vermieter anteilig oder vollständig die Zahlung der Maklerprovision. Im Regelfall ist davon jedoch nicht auszugehen. Unser Tipp daher: Lesen Sie unser Exposé unter dem Punkt „Sonstiges“ sorgfältig durch oder fragen Sie einfach nach!
Wenn Sie mehr zu diesem Thema wissen möchten, klicken Sie hier.
Was ist ein Nachweismakler
Die Aufgabe des Nachweismaklers ist, grob gesagt, die Vermittlung des Kontakts zwischen Interessent und Eigentümer. Der Nachweismakler kennt die Eigentümer, Vermieter und Verwalter und weiß daher, welche Immobilien und Flächen derzeit zur Verfügung stehen. Dieses Wissen ist der eigentlichen Wert, für den Sie bezahlen.
Weitergehende Pflichten bestehen für den Nachweismakler nicht! Bereits die zumindest mitursächliche Gelegenheitsvermittlung begründet den Provisionsanspruch. Dieser ist dabei rein vertraglich geregelt. Konkrete gesetzliche Regelungen gibt es hier nicht. Der Nachweismakler kann als solcher sowohl für den Interessenten als auch den Eigentümer/Vermieter arbeiten.
Wir von Steven Efler Immobilien verstehen uns jedoch nicht klassischer Nachweismakler – sondern als Partner, der mehr für Sie tut. Machen Sie sich gerne ein Bild von unseren umfangreichen Leistungen für Sie als Miet- oder Kaufinteressent.
Möchten Sie mehr zu diesem Thema erfahren, finden Sie in hier weitergehende Informationen.
Was ist ein Vermittlungsmakler
Die Aufgaben eines Vermittlungsmaklers umfassen die des Nachweismaklers sowie eine darüber hinausgehende eigenständige Abwicklung des Verkaufs oder der Vermietung. Der Vermittlungsmakler betreut den Eigentümer oder Interessenten von der Idee bis zur Schlüsselübergabe – und wird dabei auch nur für eine der beiden Parteien als Vermittlungsmakler tätig, da es andernfalls zu Interessenskonflikten kommt. Jedoch kann zum Beispiel der Vermittlungsmakler als dieser für den Eigentümer und als Nachweismakler für den Interessenten auftreten.
Jedoch gilt wie beim Nachweismakler: Keine Courtage ohne zumindest mitursächlich zustande gekommenen Hauptvertrag.
Der Vermittlungsmakler ist überwiegend im Wohnimmobilien-Segment anzutreffen und stellt im gewerblichen Sektor eher die Ausnahme als die Regel dar.
Möchten Sie mehr zu diesem Thema erfahren, finden Sie in hier weitergehende Informationen.