Lager- und Produktionshallen in Nürnberg & Umgebung finden

Der Kauf einer Halle sichert Ihnen langfristige Betriebskostenstabilität und Unabhängigkeit von Mietsteigerungen. Zudem profitieren Sie von Nürnbergs strategisch günstiger Position für den Lieferverkehr und hervorragende Infrastruktur, was die Logistik und Geschäftsprozesse optimiert. Mieten wiederum bietet Ihnen Flexibilität und geringere Anfangsinvestitionen. Sie können kurzfristig auf Marktveränderungen reagieren und haben keinen Aufwand für langfristige Instandhaltung. Zudem profitieren Sie meist von sofort nutzbaren, funktionalen Logistikimmobilien – und ist zum Vertragsstart eine Anpassung der anzumietenden Flächen notwendig, kann in der Regel auch mit dem Vermieter ein Agreement bei der Kostenverteilung getroffen werden.

Beachten Sie je nach Branche und Anforderung die Verkehrsanbindung, Nähe zu Autobahnen und Lagen mit Gleisanschluss, sowie die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. Auch die Nähe oder Verfügbarkeit von Fachkräften und ähnlichen Branchen kann entscheidend für den Geschäftserfolg sein. Darüber hinaus sollten auch die Miet- oder Kaufpreise der Hallen berücksichtigt werden.

Achten Sie auf die Größe und Struktur der Halle, Ausstattungsmerkmale wie Strom- und Wasserversorgung, Ladezonen, Sicherheitsstandards und die technische Infrastruktur. Die Halle sollte Ihren spezifischen Betriebsprozessen optimal entsprechen. Ein spezialisierter Gewerbemakler kann Sie bereits bei der Suche und Auswahl gezielt unterstützen.

Zentrale Lagen mit guter Infrastruktur sind meist teurer, bieten jedoch höhere logistische Effizienz. Randlagen oder Gewerbegebiete sind oft kostengünstiger, aber es können höhere Transportkosten anfallen. Weiterhin variiert die Verfügbarkeit je nach Marktlage und wirtschaftlichen Einflüssen.

Die Ausstattung sollte an die spezifischen Produktionsabläufe in Ihrer Branche angepasst oder eine Anpassung möglich sein. Wichtige Aspekte sind das Layout, geeignete Regalsysteme, Sicherheitsvorkehrungen sowie notwendige technische Einrichtungen für beispielsweise Maschinen. Eine effiziente Logistik und eine gute Ergonomie sind ebenfalls zu berücksichtigen. Zudem sind die Lichtverhältnisse zu beachten, wenn die Art der Nutzung auch Pack- und Pickarbeiten vorsieht, also personalintensive Arbeiten innerhalb der Hallen notwendig sind.

Achten Sie auf den Grundbuchauszug, bestehende Mietverträge und baurechtliche Genehmigungen. Prüfen Sie auch die rechtlichen Bedingungen zur Nutzung oder ggf. Umnutzung der Immobilie. Zusätzlich zum Kauf über einen Gewerbemakler ist eine Konsultation mit einem rechtlichen Experten empfehlenswert.

Die Nutzung einer Halle ist durch die Baugenehmigung im jeweiligen Baugebiet vorbestimmt. Eine Änderung der Nutzung bedarf zum einen einer durch die Behörde zu genehmigenden Nutzungsänderung, zum anderen müssen hierfür oft Umbauten / Auflagen umgesetzt werden, welche kostspielig sein können.

Gerade Gebäude, welche für Veranstaltungszwecke genutzt werden, müssen viele Auflagen erfüllen, hierzu zählen u. a. der Brandschutz, die Zuwegung, die Parkplätze, das Umfeld und vieles mehr. In der Regel haben Lager- und Produktionshallen diese auf „viele Menschen“ ausgelegten Notwendigkeiten nicht. Eine Umwidmung / Umnutzung wird notwendig, die neben der für die Behördengänge und den Genehmigungsverfahren notwendig werdenden Zeit auch hohe Investitionskosten für den Eigentümer und letztendlich den Veranstalter mit sich bringen. Hinzu kommt, dass in dem oft viele Monate andauernden Prozess der Eigentümer keine Erträge für die Flächen erwirtschaftet. Demzufolge sind bei hohen Kosten, langem Ertragsausfall und Unsicherheit bei den zu erfüllenden Auflagen die Eigentümer nicht dazu bereit, ihre „normal funktionierenden Hallen“ umzuwidmen.

In diesem Fall spricht man von einer 24/7 Nutzung. Diese ist nicht überall möglich und kann in der Regel nur bei ausgewählten Industriegebieten umgesetzt werden. Es gibt Standorte, die gewissen Beschränkungen unterliegen, sei es bzgl. der Nutzung oder der Lärmemission. Zukünftige Nutzer sind gut beraten, sich im Vorfeld über evtl. Nutzungsbeschränkungen bei der Halle ihrer Wahl zu informieren.

Neben öffentlich-rechtlichen Nutzungsbeschränkungen gibt es auch die Vorstellungen des Eigentümers, wie eine Halle genutzt werden soll. Er kann bestimmte Nutzungen in seinen Räumlichkeiten untersagen. Im beidseitig geschlossenen Mietvertrag wird die Nutzungsart des Mieters festgehalten. Diese ist somit Vertragsgegenstand und damit rechtlich bindend. Sollte sich im Verlauf des Vertrages die festgelegte Nutzung ändern, ist dies vom Eigentümer zu genehmigen.

Anpassungen in der Ausstattung einer Halle sind generell möglich. Auch hier ist es immer besser, den Eigentümer mit einzubinden. Schließlich stellt sich auch die Frage, was passiert mit den Anpassungen (in der Regel sind das Um- und Einbauten) nach Beendigung des Mietverhältnisses. Nicht selten ist bei Vertragsende der Eigentümer dazu bereit, die vom Mieter eingebrachten Anpassungen zu übernehmen. Findet hierzu jedoch keine Einigung statt, ist ein Rückbau in den Urzustand unerlässlich.