Chancen und Risiken bei Investitionen in Gewerbeimmobilien
– ein Überblick vom Fachmakler
Wie jede Investition birgt auch die in Gewerbeimmobilien sowohl Chancen als auch Risiken, die interessierte Investoren vorab gegeneinander abwägen und entsprechend der eigenen Situation beleuchten sollten. Als ein auf Gewerbeimmobilien spezialisierter Makler wollen wir unterstützen und sehen unsere Aufgabe daher in zwei Bereichen: Einerseits in der Vorstellung geeigneter Investitionsobjekte sowie der fortlaufenden Begleitung beim Kaufvorhaben, andererseits in einer ehrlichen Beratung auf Augenhöhe.
Welches Potenzial bringen Gewerbeimmobilien für Investoren mit?
Die Rendite des Gewerbeimmobilienanlegers teilt sich einerseits in die fortlaufenden Einnahmen durch Vermietung, andererseits in perspektivische Immobilienwertzuwächse auf. Letztere sind weitaus unsicherer, wobei der Gewerbeimmobilienmarkt in der Vergangenheit im Mittel durchaus sehr attraktive Wertzuwächse verzeichnen konnte – allen voran in wirtschaftlich starken Großstädten wie Nürnberg und der Metropolregion.
Einnahmen durch die Vermietung:
Gleichermaßen birgt die Mietpreisgestaltung (ebenso wie die vertragliche Gestaltung) Potenzial. Anders als Wohnimmobilien unterstehen Gewerbeimmobilien keiner Mietpreisgrenze, was Investoren / Eigentümern mehr Verhandlungsspielraum bei den zu generierenden Einnahmen einräumt. In diesem Zusammenhang ist es wichtig zu wissen, dass viele Gewerbetreibende und Unternehmer an langfristigen Standortlösungen interessiert sind, was wiederum Planungssicherheit bei den Investoren / Eigentümern mit sich bringt – Unternehmen vermeiden aus unterschiedlichen – aber zumeist aus finanziellen – Gründen im Gegensatz zu Privathaushalten einen häufigen Standortwechsel. Die Nachmietersuche im gewerblichen Bereich kommt daher weniger oft vor als bei privat genutzten Immobilien.
Perspektivische Immobilienwertzuwächse:
Diese objekteigenen Chancen ergänzen sich aus Investorensicht mit externen Faktoren. Hierbei ist beispielsweise die sinnvolle Diversifizierung erwähnenswert, die Investorenportfolios durch die Beimischung von Gewerbeimmobilien erhalten können. So wie sich Wohn- und Gewerbeimmobilien voneinander unterscheiden, so unterschiedlich ist auch die Entwicklung. Beide entwickeln sich nicht im Gleichschritt. Wie bei einem gut geführten Aktiendepot liegt ein ausgewogener Gewinn und die Minimierung von Verlusten in der „Beimischung“ von verschiedenen Anlageklassen.
Selbiges gilt für die Zukunftsaussichten: Deutschland ist ein Land, das weiterhin wächst und nach wie vor international eine hohe Kaufkraft aufweist – was wiederum Gewerbetreibende und damit weiterführend Vermieter / Investoren von Gewerbeimmobilien absichert. Die freiere Ausgestaltung der vertraglichen Bedingungen mit gewerblichen Nutzern, im direkten Vergleich zu Verträgen, die mit Mietern von Wohnimmobilien abgeschlossen werden, kann für Investoren ein Vorteil sein.
Welche Risiken sind zu bedenken?
Jede Investition trägt Risiken, das ist unvermeidbar. Speziell bei Gewerbeimmobilien sind an dieser Stelle die im Vergleich zu Wohnimmobilien höheren und durchschnittlich längeren Leerstände zu erwähnen. Dies liegt in der Regel an den Größen der frei werdenden Flächen, denn eine Wohnung mit 100 m² lässt sich in der Regel leichter vermieten als eine größere Gewerbeeinheit mit einer Fläche von z.B. 400 m². Wie bei allen Immobilien ist für die Vermietbarkeit die Lage einer der maßgeblichen Faktoren zur erfolgreichen Anschlussvermietung – und somit zur Vermeidung von längeren Leerständen. Das Leerstandsrisiko steigt in der Regel außerhalb von A-Lagen und ist vom Anleger / Investor zwingend in der Kalkulation zu berücksichtigen.
Perspektivisch langfristige Entwicklungen können mindestens in der Theorie ebenfalls ein Risiko darstellen: Hierbei wären Entwicklungen wie beispielsweise der weitere Bedeutungsverlust vom stationären Handel sowie eine Abkehr von klassischen Büroflächen zu Gunsten des Home-Office zu nennen. Die Realität zeigt aber auch: Nach der Corona Pandemie setzte sich Remote-Work längst nicht so durch, wie noch vor wenigen Jahren angenommen – und die beliebten A-Lagen in Großstädten sind nach wie vor mit stationären Händlern und Dienstleistern gefüllt.
Generell bestehen außerdem allgemeine Risiken: So ist natürlich auch bei einem gewerblichen Mieter ein Zahlungsausfall nicht auszuschließen. Des Weiteren kann, das ist von der Art des Mieters und der geplanten Nutzung abhängig, ein Mehraufwand in der Verwaltung und Gestaltung der Immobilie auftreten.
Lassen Sie uns gemeinsam das Pro und Contra entsprechend Ihrer individuellen Situation beurteilen!
Als spezialisierter Gewerbemakler für den Nürnberger Raum berücksichtigen wir von Steven Efler Immobilien Ihr anvisiertes Investitionsbudget ebenso wie etwaige bereits vorhandene Portfolios – und finden für Sie so Gewerbeimmobilien, die sowohl zu Ihrem Rendite- /Risikoprofil als auch zu Ihrem Portfolio passen. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unserem Team!
